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花都区首个村园项目集体用地转用手续获批复,低效用地再开发工作取得新突破

2024/5/23 10:38:39

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5月17日,花都区狮岭时尚智造产业园村级工业园改造项目的完善用地手续获市局批复,项目正式进入工程建设实质阶段。这是花都区积极响应广州2049战略规划,加快发展新质生产力,大力推进新型工业化,凝心聚力打赢低效用地再开发“攻坚战”,推动花都区经济高质量发展,高水平规划打造广州北部增长极”的重要举措之一。

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狮岭时尚智造产业园项目地块属于联合村集体土地,二十多年前陆续建设了简易厂房,大部分为一层的破旧厂房建筑,主要出租给企业做低端的皮革加工、制品印刷等行业,租金低、生产条件差,安全隐患突出,改造前仅200万元/年,村集体盼望改造的呼声越来越高。

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但因现状权属主体多、建设量大、租期长等原因,项目改造综合成本较高,传统征拆补偿资金需求大,成为村级工业园改造普遍存在的痛点、难点。在花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部和狮岭镇政府的统筹指导下,狮岭时尚智造产业园村园工改项目采用合作改造模式,引入花都区中科狮岭智城有限公司作为合作企业,由土地权属人与市场主体出资进行土地整备及办理相关用地手续,有效解决改造资金难题。在土地整备方面,项目充分利用城市更新政策优势,通过“三旧”政策完善历史用地手续,推动解决历史遗留问题,将历史违法用地转变为合法手续用地,并获得合法的产权,为低效用地再开发提供了有力的资源支撑。

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从现状违章厂房到标准化园区厂房,并由园区运营商后续运营和统租,狮岭时尚智造产业园项目建成后,预计年产值不低于8.5亿元,村集体年收入预计可达2200万元,较改造前村集体收益提升十倍,有效保障村集体收益水平。同时项目建成后,紧扣时尚主题建设集“工厂、办公、商业、酒店和公寓”的多功能产业园,先进产业引入将提供一批就业岗位,促进当地村民的就近就业,园区带来的高端产业人群也将带动狮岭周边的商圈消费,提升村民个人收入水平,改善生活和工作环境,有效推动乡村振兴发展,带动村民实现共同富裕,通过村镇工业集聚区改造为省、市百千万工程贡献花都力量,为广州高质量发展再造新空间贡献“花都方案”。

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